Casa Bi/Trifamiliare in vendita Via Grande , Campagnola Emilia

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La proprietà è sita, a Campagnola Emilia (RE). È un terratetto di circa 460 m² calpestabili, divisi tra immobile principale (circa 300 m²), studio (circa 90 m²) e garage (circa 70 m²).Un piccolo parco di circa 3000 m² circonda gli immobili.

La villa, risalente ai primi anni del 1900, si situa in una zona tranquilla, ma nello stesso tempo molto comoda per raggiungere i numerosi centri dell’area (Campagnola, Novellara, Rio Saliceto, Correggio.),

Tetto e porte sono stati rifatti nei primi anni ‘90 e, nel 2004/2005, è stata realizzata un importante ristrutturazione interna da cui deriva l’aspetto attuale.

L’immobile principale si sviluppa su 2 piani, che di fatto costituiscono due unità abitative indipendenti, più un grande solaio. L’ appartamento al primo piano ed il solaio sono collegati da due scale interne.

L’appartamento a piano terra, di circa 100 m², include una sala ampia con angolo cottura, una stanza (ex stalla) con colonne e mattoni a vista, una camera da letto con cabina armadio, un bagno, una lavanderia con ripostiglio che include una doccia di servizio.

L'appartamento del primo piano, di circa 95 m², ha un ingresso indipendente. Consiste in un ampio soggiorno con camino in muratura e predisposizione per cucina.

Comprende due camere da letto: una con esposizione a Sud ed una a Nord. Le camere sono servite da due bagni, di cui uno più piccolo.

L’immobile principale ha infine un ampio solaio/sottotetto con altezza maggiore di 1,80 m per due terzi della superficie, con un massimo di 2,30 m. Il solaio è suddiviso in più ambienti.

Lo studio si sviluppa su due livelli di circa 45 m² ciascuno. Questa unità è a tutti gli effetti un'unità abitabile, dotata di bagno e predisposizione per cucina. Un impianto di aria condizionata é installato.

Lo studio è caratterizzato da due grandi oblò che offrono una bella vista della campagna ed allo stesso tempo danno un tocco unico all'estetica della casa.

È presente un garage coperto di 70 m², pavimentato e con altezza soffitto di 2,7 m.

La proprietà include un piccolo parco privato di 3000 m² circa, con querce e noci ad alto fusto.

Elenchiamo poi qui di seguito diverse caratteristiche di pregio, tra cui: Finestre e dettagli architettonici: La villa è impreziosita da finestre ad ogiva, travi a vista, archi e camini in muratura, pavimenti in parquet di qualità.

Nell’appartamento al piano terra sono stati adottati alcuni accorgimenti per creare una continuità tra gli spazi interni e il giardino.

Il soggiorno, la camera da letto e lo studio, caratterizzato da archi in muratura, sono dotati di accessi diretti al giardino tramite porte-finestre, che offrono anche una maggiore luminosità agli ambienti.

L’appartamento al piano terra e lo studio sono dotati di riscaldamento a pavimento. Il riscaldamento è alimentato da GPL, servito da un serbatoio interrato, installato nel 2004.

Ci sono due contatori: uno associato all’appartamento al piano terra e l’altro all’appartamento al primo piano ed allo studio.

Esiste una stufa a pellet/legna nell’appartamento al piano terra.

Esiste un pozzo che pesca l’acqua potabile a 60 metri di profondità.

2 Fosse biologiche a norma Installate nel 2004.

Stabilità sismica: Installazione di un reticolato di putrelle (travi d’acciaio IPE) con funzione antisismica,

Rete intranet: Installazione rete intranet che collega gli appartamenti dell’immobile centrale allo studio tramite cavo sotterraneo.

Illuminazione esterna: Installazione di una rete elettrica sotterranea che illumina il vialetto di ingresso e gli edifici tramite numerosi spot....