Casa Bi/Trifamiliare in vendita Via Grande , Campagnola Emilia
Centro500mq
6locali

La proprietà è sita, a Campagnola Emilia (RE). È un terratetto di circa 460 m² calpestabili, divisi tra immobile principale (circa 300 m²), studio (circa 90 m²) e garage (circa 70 m²).Un piccolo parco di circa 3000 m² circonda gli immobili.
La villa, risalente ai primi anni del 1900, si situa in una zona tranquilla, ma nello stesso tempo molto comoda per raggiungere i numerosi centri dell’area (Campagnola, Novellara, Rio Saliceto, Correggio.),
Tetto e porte sono stati rifatti nei primi anni ‘90 e, nel 2004/2005, è stata realizzata un importante ristrutturazione interna da cui deriva l’aspetto attuale.
L’immobile principale si sviluppa su 2 piani, che di fatto costituiscono due unità abitative indipendenti, più un grande solaio. L’ appartamento al primo piano ed il solaio sono collegati da due scale interne.
L’appartamento a piano terra, di circa 100 m², include una sala ampia con angolo cottura, una stanza (ex stalla) con colonne e mattoni a vista, una camera da letto con cabina armadio, un bagno, una lavanderia con ripostiglio che include una doccia di servizio.
L'appartamento del primo piano, di circa 95 m², ha un ingresso indipendente. Consiste in un ampio soggiorno con camino in muratura e predisposizione per cucina.
Comprende due camere da letto: una con esposizione a Sud ed una a Nord. Le camere sono servite da due bagni, di cui uno più piccolo.
L’immobile principale ha infine un ampio solaio/sottotetto con altezza maggiore di 1,80 m per due terzi della superficie, con un massimo di 2,30 m. Il solaio è suddiviso in più ambienti.
Lo studio si sviluppa su due livelli di circa 45 m² ciascuno. Questa unità è a tutti gli effetti un'unità abitabile, dotata di bagno e predisposizione per cucina. Un impianto di aria condizionata é installato.
Lo studio è caratterizzato da due grandi oblò che offrono una bella vista della campagna ed allo stesso tempo danno un tocco unico all'estetica della casa.
È presente un garage coperto di 70 m², pavimentato e con altezza soffitto di 2,7 m.
La proprietà include un piccolo parco privato di 3000 m² circa, con querce e noci ad alto fusto.
Elenchiamo poi qui di seguito diverse caratteristiche di pregio, tra cui: Finestre e dettagli architettonici: La villa è impreziosita da finestre ad ogiva, travi a vista, archi e camini in muratura, pavimenti in parquet di qualità.
Nell’appartamento al piano terra sono stati adottati alcuni accorgimenti per creare una continuità tra gli spazi interni e il giardino.
Il soggiorno, la camera da letto e lo studio, caratterizzato da archi in muratura, sono dotati di accessi diretti al giardino tramite porte-finestre, che offrono anche una maggiore luminosità agli ambienti.
L’appartamento al piano terra e lo studio sono dotati di riscaldamento a pavimento. Il riscaldamento è alimentato da GPL, servito da un serbatoio interrato, installato nel 2004.
Ci sono due contatori: uno associato all’appartamento al piano terra e l’altro all’appartamento al primo piano ed allo studio.
Esiste una stufa a pellet/legna nell’appartamento al piano terra.
Esiste un pozzo che pesca l’acqua potabile a 60 metri di profondità.
2 Fosse biologiche a norma Installate nel 2004.
Stabilità sismica: Installazione di un reticolato di putrelle (travi d’acciaio IPE) con funzione antisismica,
Rete intranet: Installazione rete intranet che collega gli appartamenti dell’immobile centrale allo studio tramite cavo sotterraneo.
Illuminazione esterna: Installazione di una rete elettrica sotterranea che illumina il vialetto di ingresso e gli edifici tramite numerosi spot....
Aggiornato il 15 Novembre 2025Scrivi qui le tue note private sull'annuncio
Caratteristiche immobile
- Aria Condizionata:presente
- Stato al Rogito:libero
- Bagni:3
- Locali:6
- Metri quadri:500
- Condizioni:ristrutturato
- Totale piani:3
- Soffitta:sì
- Box:2
- Riscaldamento:autonomo
- Giardino:privato
- MQ Giardino:3000
- MQ Box:70